Các Khu Đô Thị Phía Đông Tp.Hcm Tiếp Tục Dẫn Đầu Thị Trường Về Sức Hút Do Hưởng Lợi Từ Hạ Tầng
- Rachel Elders
- Dec 21, 2022
- 5 min read
Các dự án BĐS sắp ra mắt tại phía đông tiếp tục là một trong những cực tăng trưởng sôi động nhất của thị trường BĐS TP.HCM.
Nhìn lại kỳ vọng tăng giá từ lực đẩy hạ tầng
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu và Phát triển TP.HCM, giá đất xung quanh các tuyến đường, cầu cống hay các dự án đô thị có quy hoạch hạ tầng giao thông thường biến động rất lớn, bởi khi nhà nước công bố quy hoạch đất đai, giá đất trong khu được quy hoạch và vùng phụ cận đều tăng từ 8-10% và khi nhà nước đầu tư xây dựng hạ tầng hoặc nhà đầu tư khác phát triển dự án đô thị thì mức tăng có thể lên tới 45-50%.
Xem thêm: Dự án aqua city đảo phượng hoàng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cũng thừa nhận, biến động giá đất nền hiện nay chịu tác động của nhiều yếu tố: bùng nổ hạ tầng, công bố quy hoạch, hình thành dự án, xây dựng mới, chỉnh trang đô thị, tài sản đầu tư đất đai, v.v. Trong đó, các yếu tố như cơ sở hạ tầng, quy hoạch và mỹ quan đô thị thường là nguyên nhân khiến giá đất tăng mạnh.
Phía Đông TP.HCM trở thành tâm điểm của dự án hạ tầng trọng điểm lớn nhất cả nước. Đáng chú ý, chẳng hạn trong năm nay việc mở rộng đường cao tốc TP.HCM- Long Thành – Dầu Giây lên 8 làn xe, cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết trong năm, Tuyến vành đai 3 những đà phát triển của toàn huyện đang được triển khai. Ngay trong năm 2023, còn có 2 dự án giao thông quan trọng khác là cầu Vàm Cái Sứt và dự án Hương lộ 2 giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành. “Từ đây sẽ hình thành mạng lưới kết nối hạ tầng liên vùng, góp phần quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế các khu vực có đường giao thông đi lại”, một nguồn tin thị trường BĐS tại những nơi này cho biết.
Mạng lưới các công trình giao thông trọng điểm được kỳ vọng sẽ có vai trò to lớn trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai, khu vực Đông Nam Á và cả nước.
Ngoài ra, sân bay quốc tế Long Thành đang tiến hành đúng tiến độ để đảm bảo cam kết đạt được giai đoạn đầu tiên hoạt động vào năm 2025. Kể từ khi công bố quy hoạch sân bay, các nguồn lực được kích hoạt và đổ về các khu hạ tầng mới, giá đất cũng theo đó mà tăng theo. Việc mở rộng giao thông hàng không cũng góp phần quan trọng làm bùng nổ thị trường bất động sản nơi dự án tọa lạc.
Trong những năm qua, khu vực này đã thu hút nhiều dự án quy mô lớn từ các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản như Novaland, Đất Xanh, Amata, Hưng Thịnh để đón đầu nhu cầu nhà ở trong tương lai. Đặc biệt, những khu đô thị phức hợp khép kín quy mô hàng nghìn ha, quy hoạch hoàn hảo, mật độ không gian xanh cao đang vô cùng hấp dẫn.
Bài toán tích sản trong đô thị sinh thái thông minh
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, đánh giá thị trường BĐS TP.HCM sẽ có nhiều biến động trong năm 2022 và vài năm tới, đặc biệt giá nhà đất sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng giao thông. Chính phủ đã công bố hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng và đang đẩy nhanh phân bổ đầu tư công và tăng trưởng. Nếu hàng nghìn tỷ đồng được đổ vào đầu tư công và kích cầu thị trường với quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng sẽ tạo động lực rất lớn để giá BĐS bứt phá liên tục.
Chẳng hạn, đô thị sinh thái thông minh Aqua City rộng 1.000ha của Tập đoàn Novaland sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2022. Aqua City đang trở thành biểu tượng mới về cuộc sống sinh thái chất lượng cao phía Đông TP.HCM, đồng thời là nơi vui chơi - giải trí - mua sắm hàng đầu khu vực và là điểm đến của giới thượng lưu sành điệu. Điểm nhấn của Aqua City đến từ hệ sinh thái tiện ích công cộng hiện đại và hoàn chỉnh bao gồm giáo dục, y tế, vui chơi, giải trí, mua sắm… mang đến dịch vụ trải nghiệm sống đẳng cấp và trải nghiệm tham quan thành phố cho cư dân và du khách.
So với nhiều dự án ở khu Đông TP.HCM, Aqua City được hưởng lợi từ sự hoàn thiện của các công trình hạ tầng giao thông lớn trong khu vực. Tọa lạc ngay mặt tiền Hương Lộ 2, kết nối trực tiếp với Quốc Lộ 51 và Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ giảm thời gian di chuyển từ khu vực này đến trung tâm thành phố HCM và sân bay Long Thành chỉ khoảng 20 phút. Đồng thời, các dự án vành đai và loạt cao tốc đã hoàn thành dự kiến kết nối đồng bộ các dự án đã thúc đẩy bất động sản toàn khu vực, đặc biệt là giá trị của Aqua City.
"Aqua City là một trong những dự án được đầu tư bài bản tại khu vực, đón đầu xu hướng sống gần gũi thiên nhiên, sông nước. Đây cũng là tài sản có tiềm năng lớn sau khi các dự án hạ tầng hoàn thiện trong vài năm tới", anh Nguyễn Anh Đức, nhà đầu tư tại TP.HCM, nhận định.
Ông Hồ Đắc Duy, Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà ở của Savills, cho rằng trong bối cảnh lạm phát gia tăng trong giai đoạn này, bất động sản vẫn là kênh đầu tư và kênh trú ẩn an toàn hiệu quả. Trong những năm gần đây, mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng tỷ suất sinh lời của bất động sản ven biển vẫn ở mức cao, dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí, một số dự án, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50% mỗi năm.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng cạn kiệt, giá bất động sản tại Trung tâm TP.HCM tăng cao, việc mở các tuyến đường kết nối liên vùng sẽ mang đến cơ hội lớn cho các dự án bất động sản. Đặc biệt, những dự án đô thị quy mô lớn như như Aqua City tại khu vực phía Đông sắp đi vào hoạt động.
Comments